香港富豪“折”在地产上
发布日期:2021-11-25 15:45   来源:未知   阅读:

  上海2205不锈钢焊管优质供应商家,2021年胡润百富榜上,首入榜的刘銮雄家族,以900亿元的财富冲至榜单第51位。

  早些年间,刘銮雄是娱乐圈头条的“常客”,最为人津津乐道的是他与众多香港女星的种种绯闻,其现任妻子甘比也曾是“圈内人”。据传,两人因一次采访结缘,彼时还是小娱记的甘比,机智的化解了刘銮雄在镜头前的“怒气”,给刘銮雄留下了深刻的印象。

  在资本圈里,刘銮雄有个别称,股市狙击手。他专门狙击那些控股权不稳的公司,先后狙击过能达科技,中华煤气以及香港大酒店,全部得手。真正让他一战成名的,是以每股18元的价格收购了60多年历史的华人置业。在这个圈子里,他有一位多年挚友,恒大集团许家印。

  据了解,刘许二人相识于2008年。彼时金融危机爆发,恒大上市计划搁置,为了补上百亿资金缺口,许家印奔赴香港寻求帮助,与新世界集团主席郑裕彤打了三个月的牌。最终,郑裕彤出手相救,而许家印与刘銮雄也在牌桌上相识。

  相伴的13年里,刘銮雄一直被业内视为许家印最坚定的支持者,其曾多次在恒大的关键时期出手相助。在恒大2020年的财报中,刘銮雄夫妇和他们控制的华人置业合计持有恒大8.86%的股权,仅次于许家印。

  然而,今年以来恒大的流动性危机愈演愈烈,股价也随之一路下跌,许家印的这位昔日好友,也决定抛售所持的恒大股票,不再为友谊充值。

  11月23日,华人置业(发布公告称,相关股东已就向董事授予出售授权作出书面批准,或将出售所持中国恒大(3333.HK)全部的7.51亿股授权股份,占恒大已发行股本的5.67%。出售授权将自2021年9月23日起至2022年9月22日止的12个月期间有效。

  早在今年8月-9月期间,华人置业已经以均价2.226港元/股合计出售了恒大约1.09亿股股票,约占总股本的0.82%,总代价约为2.465亿港元。而9月自授权后www.twge.com.cn。华人置业再次出售了恒大4.38亿股股份,每股均价2.61港元,合计套现11.41亿港元。

  经过多次抛售,华人置业在恒大所持有的股份已经下降为3.13亿股,约占其总股本的2.36%。而如公告所言,不排除华人置业将继续出售剩余股份。

  清仓恒大股票,或许也是刘銮雄的无奈之举。亏损已达百亿,他在“死扛”和“割肉”之间,选择了后者。

  据了解,华人置业入股恒大,是在2017年-2018年。彼时,其以每股15.8港元的均价共购入恒大8.6亿股股份,购入成本约为135.96亿港元。截止到今年6月,华人置业在恒大所持有的股份均未发生任何变化。

  在刘銮雄入股之后,恒大的股价也并未让其失望,期间浮盈不少。在2019年3月21日,恒大盘中最高涨至29.8港元,创近三年来新高。按此计算,华人置业所持的8.6亿股股份对应256.28亿港元,较买入价格翻了将近一倍。

  除此之外,做为恒大的主要股东,刘銮雄夫妇还在2019年得到了恒大丰厚的分红回报。2019年12月,中国恒大公告宣布就截至2018年12月31日财政年度派发每股1.419元人民币股息,华人置业获得的分红高达12.2亿元。

  但随着恒大股价的不断下行,华人置业在其中的浮盈也越来越少,直至损失惨重。如今的两次抛售,均价为每股2.226港元与2.61港元,华人置业套现仅13.875亿港元。初略计算可知,仅是这一部分股票就让华人置业亏损了72.551亿港元。

  华人置业在公告中提到,若最终按恒大于最后实际可行日期的收市价每股2.78港元出售余下股份,那集团出售8.6亿股股份将导致收益中录得亏损约105.58亿港元。

  11月17日,华人置业发布公告称,于2021年10月19日至2021年10月28日期间,出售本金总额为2.55亿美元的佳兆业票据,总代价为7771.02万美元。华人置业预计,这笔“三折”甩卖将于2021年度录得亏损约13.55亿港元。

  更早前,8月23日,华人置业还曾发布公告,称已透过场外交易市场出售本金额700万美元票据(约5441.5万元港元),代价为683.82万美元。此为华人置业认购的中梁票据的一部分,该次出售导致华人置业现亏损约134.1万港元。出售完成后,华人置业仍持有5500万美元(相当于约 4.28亿港元)中梁票据。

  刘銮雄投资的地产债券并不止这两家。2021半年报显示,华人置业合计持有27支债券,涉及中梁控股、恒大集团、佳兆业集团等。

  这27支债券在今年上半年给华人置业带来了3.09亿港元的未变现亏损,其中来自国内房地产行业的未变现亏损约3.2亿港元。

  作为曾经香港老牌地产开发商,华人置业的业务早已偏离原来的轨道。地产开发业务日渐削弱,租赁和投资的属性反而越来越强。

  2018年,华人置业合计收入8.436亿港元,其中物业租金收入达5.45亿港元,占比64.55%,销售物业为2.74亿港元,仅为租金收入的一半。2019年,华人置业的收入构成中已经没有了物业销售,而租金收入占比达97.03%。

  到了2020年,华人置业更是与地产主业已经渐行渐远,收入结构中,通过其他全面收益以反映公平值之上市股本投资收入为19.68亿港元,占比64.7%,通过损益以反映公平值之投资及财资产品的收入6.235亿港元,占比20.5%,与地产相关的物业租赁仅为3.735亿港元,占比12.28%。

  然而,抛弃了地产主业的华人置业运营情况并不乐观,净利润已经出现连续下降。2018年-2020年分别录得净利润9.53亿港元、7.39亿港元、7.25亿港元。

  今年以来,地产股行情遇冷,这让专注投资的华人置业面临亏损。截止2021年6月底,实现营收7.26亿港元,净亏损3728.4万港元。

  在这之后,刘銮雄夫妇又做出了一个重磅的决定,让华人置业退出资本市场。10月6日晚间,华人置业公告披露私有制计划,将以注销价格4港元/股,回购公开市场约25%的公众持股,以19.08亿港元将华人置业私有化。

  受私有化消息影响,10月7日,华人置业股价高开近28%,收报3.82港元,上涨31.72%,是3个月以来的最高峰,总市值约72.87亿港元。

  截止11月24日收盘,华人置业报价3.76港元/股,总市值71.73亿元。

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